Bauleitplanung Stadt Bad Bramstedt
Aktuelle Bauleitplanung
15. Änderung des Flächennutzungsplanes für das Gebiet "östlich des Kreisels in der Hamburger Straße, südlich der Parkstraße und westlich des Ochsenweges" sowie 12. vorhabenbezogene Änderung des Bebauungsplanes Nr. 12 (Hamburger Straße/Ochsenweg) der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet "östlich des Kreisels in der Hamburger Straße, südlich der Parkstraße und westlich des Ochsenweges" (Bekanntmachung 09.03.2023)
hier: a) Beteiligung der Öffentlichkeit/öffentliche Auslegung des Planentwurfes gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) (Auslegung vom 17.03. bis 17.04.2023)
Hinweis: Die "DIN 4109 Schallschutz im Hochbau" kann vor Ort eingesehen werden. Bitte beachten Sie auch das oben hinterlegte Formblatt zum Datenschutz.
- Bekanntmachungstext 110 kB
- Lageplan mit dargestelltem Geltungsbereich der in Aufstellung befindlichen 15. Änderung des Flächennutzungsplanes 77 kB
- Lageplan mit dargestelltem Geltungsbereich der in Aufstellung befindlichen 12. vorhabenbezogenen Änderung des Bebauungsplanes Nr. 12 76 kB
- 1. Planzeichnung zum Entwurf der 15. Änderung des F-Plans 111 kB
- 2. Begründung zum Entwurf der 15. Änderung des F-Plans 281 kB
- 3. Fortschreibung Einzelhandelsentwicklungskonzepts durch Dr. Lademann & Partner 15. Änd. F-Plan 4 MB
- 4. Verträglichkeitsgutachten der Fa. cima 15. Änd. F-Plan 1,1 MB
- 5. Umweltrelevante Stellungnahmen zur 12. Änderung des B-Planes Nr. 12 sowie der 15. Änderung des F-Planes 72 kB
- 1. Planzeichnung zum Entwurf der 12. Änderung des B-Plans 12 237 kB
- 2. Teil B Text zum Entwurf der 12. Änderung des B-Plans 12 66 kB
- 3. Begründung zum Entwurf der 12. Änderung des B-Plans 12 427 kB
- 4_VEP-Blatt 1 Lidl 1,8 MB
- 5_VEP-Blatt 2 Laden 1,3 MB
- 6_VEP-Blatt 3 MFH 743 kB
- 7. Fortschreibung des Einzelhandelsentwicklungskonzepts Dr. Lademann & Partner 12. Änderung B-Plan 12 4 MB
- 8. Verträglichkeitsgutachten der Fa. cima zur 12. Änderung B-Plan 12 1,1 MB
- 9. Lärmtechnische Untersuchung WVK 12. Änderung B-Plan 12 2,6 MB
- 10. Regenwasserentwässerung durch WVK zur 12. Änderung B-Plan 12 1,2 MB
- 11. Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP)-Vorprüfung 12. Änderung B-Plan 12 3 MB
- 12. Umweltrelevante Stellungnahmen zur 12. Änderung des B-Planes Nr. 12 sowie der 15. Änderung des F-Planes 78 kB
- Landschaftsplan 1998 17,9 MB
Aufstellung der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 49 "Achtern Dieck, Bimöhler Straße" der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet: "östlich der Straße Achtern Dieck"
hier: erneute Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) (Bekanntmachung 25.01.2023)
- Bekanntmachungstext 176 kB
- Lageplan mit dargestelltem Geltungsbereich 131 kB
- Planzeichnung mit Textteil 1 MB
- Städtebauliche Begründung 1,5 MB
Aufstellung der 9. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 20 "Lohstücker Weg" für das Gebiet: "Nördlich des Lohstücker Wegs, südlich der König-Christian-Straße und westlich der AKN Bahnlinie A1"
hier: Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) (Bekanntmachung 19.12.2022)
- Bekanntmachungstext 172 kB
- Lageplan mit dargestelltem Geltungsbereich 160 kB
- Planzeichnung mit Textteil 2 MB
- Städtebauliche Begründung 9 MB
- 18. Änderung des Flächennutzungsplanes durch Berichtigung 1,5 MB
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 67 der Stadt Bad Bramstedt „Südlich der Bimöhler Straße, westlich des Brunnenweges“ für das Gebiet „Südlich der Wohnbebauung Moorstücken, westlich des Brunnenweges, nordwestlich der Umgehungsstraße B 206“
hier:
a) Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
b) Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB)
(Auslegung vom 18.11.2022 bis zum 19.12.2022)
- Bekanntmachungstext 204 kB
- Lagepläne mit dargestelltem Geltungsbereich 933 kB
- Planzeichnung mit Text Teil B 2,7 MB
- Städtebauliche Begründung 1,8 MB
- Biotoptypenkarte 1,4 MB
- Lageplan - Übersicht zur Erschließung 1,3 MB
Amtliche Bekanntmachung über die Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Bramstedt für das Teilgebiet "Sondergebiet 2. Kurschwerpunkt südlich der Segeberger Straße sowie weiterer bisher zur gewerbebaulichen Entwicklung vorgesehener Teilflächen nördlich der Segeberger Straße" sowie des Aufstellungsbeschlusses des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 68 der Stadt Bad Bramstedt (Auenland Quartier) gemäß § 1 Abs. 8 Baugesetzbuch i. V. m. § 2 Abs. 1 Satz 2 Baugesetzbuch (Bekanntmachung 11.11.2022)
- Bekanntmachungstext 164 kB
- Lageplan mit dargestelltem identischem Geltungsbereich für die beiden aufgehobenen Planverfahren 304 kB
Aufstellung der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 49 (Achtern Dieck, Bimöhler Straße) der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet "östlich der Straße Achtern Dieck"
hier: Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB)
(Die 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 49 tritt mit Beginn des 06.07.2022 in Kraft.)
- Bekanntmachungstext 173 kB
- Lageplan mit dargestelltem Geltungsbereich 131 kB
- Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen 572 kB
- Städtebauliche Begründung 1,1 MB
A. 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 33 (Gewerbegebiet Nord) der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet "östlich der L319, südlich der B 206, westlich des Großenasper Weges und im Süden begrenzt durch das ältere Gewerbegebiet Tegelbarg"
B. 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 51 (Gewerbegebiet Nord I) der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet "nördlich Am Hasselt, östlich Düsternhoop und westlich des Großenasper Weges"
C. 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 56 (Gewerbegebiet Nord II) der Stadt Bad Bramstedt für das Gebiet "nördlich Düsternhoop, östlich Am Hasselt und südlich der B 206"
hier: Bekanntmachung der Aufstellungsbeschlüsse (06.07.2022)
- Bekanntmachungstext 216 kB
- Geltungsbereich der in Aufstellung befindlichen 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 33 384 kB
- Geltungsbereich der in Aufstellung befindlichen 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 51 473 kB
- Geltungsbereich der in Aufstellung befindlichen 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 56 644 kB
Öko-Konto
Das Öko-Konto beinhaltet potentielle Ausgleichs- und Ersatzflächen, die im Hinblick auf künftige städtebauliche Planungen das benötigte Flächenreservoir zur gesetzlich vorgeschriebenen Kompensation planbedingter Eingriffe in Natur und Landschaft darstellen. Der hier eingestellte Plan erfasst grundsätzlich den Stand des 31.12. des jeweiligen Vorjahres.
- Ausgleichskataster_West 490 kB
- Ausgleichskataster_Ost 441 kB
Hinweis:
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Bodenmarkt
Die im Rahmen von Grundstücksan- bzw. –verkäufen von der Stadt zu erteilenden Bodenverkehrsgenehmigungen belaufen sich in den letzten zehn Jahren (2011-2020) auf durchschnittlich 154 Genehmigungen pro Jahr. Eine Analyse der erteilen Bodenverkehrsgenehmigungen kommt zu dem Ergebnis, dass gebrauchte Immobilien und Neubaugrundstücke in etwa von gleicher Gewichtung sind. Angesichts der auch aktuell bereitstehenden Flächenpotentiale ist davon auszugehen, dass diese Entwicklung in den nächsten Jahren noch anhalten wird. Der Schwerpunkt der aktuellen Bodenmarktentwicklungen spielt sich auf dem Bereich der Wohnungsbaugrundstücke ab. Innerhalb dieses Bereiches stellt das Segment des freistehenden Einzelhauses/ Einfamilienhauses das am meisten nachgefragte Grundstück dar. Seit der Fertigstellung der Ortsumgehungsstraße und auf der Grundlage der damit verbundenen räumlichen Möglichkeiten und Perspektiven hat die Stadt Bad Bramstedt auch wieder Flächen/Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung entwickelt.
Weitere Eindrücke können Sie sich unter dem Stichwort „Bauleitplanung“, speziell innerhalb des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Bramstedt, verschaffen.
Geoinformationssystem (GIS)
Die Stadt Bad Bramstedt verfügt derzeit nicht über ein eigenes, der Öffentlichkeit zugängliches GIS. Seitens der Stadtverwaltung wird zurückgegriffen auf ein behördeninternes System des Kreises Segeberg, basierend auf Informationen aus der automatisierten Liegenschaftskarte (AlK). Innerhalb dieses internen Systems steht eine Vielzahl boden- und naturschutzrechtlicher Daten zur Verfügung. Sofern hier Interesse an Einzelheiten besteht, kann im Einzelfall im Rathaus Auskunft erteilt werden.
Flächennutzungs- und Landschaftsplan
Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Bad Bramstedt stellt die tatsächliche und die geplante boden- und baurechtliche Nutzung der Grundstücke im gesamten Stadtgebiet dar. Es handelt sich bei dem FNP um die vorbereitende Bauleitplanung, die für Teilgebiete durch Bebauungspläne konkretisiert wird. Der FNP ist somit nicht geeignet, konkrete Bauansprüche auszulösen. Innerhalb der abgestuften kommunalen Planungshierarchie schafft der FNP sozusagen den planungsrechtlichen Rahmen zur städtebaulichen Entwicklung der Stadt. Die Geltungsdauer wird im Regelfall einen Zeitraum von 20 Jahren nicht überschreiten. Sein naturschutzrechtliches Pendant ist der Landschaftsplan. Der FNP wird von der Gemeinde beschlossen, ist allerdings genehmigungspflichtig. Zuständige Genehmigungsbehörde für den FNP ist das Innenministerium des Landes Schleswig-Holstein.
FNP (siehe Bebauungspläne)
Landschaftsplan 1998
Bebauungspläne
Die Bebauungspläne der Stadt Bad Bramstedt setzen für ihren jeweiligen Geltungsbereich die bauliche Nutzung sowohl nach Art als auch nach Maß verbindlich fest. Dies erfolgt sowohl durch planzeichnerische als auch durch textliche Festsetzungen. Bebauungspläne werden aus dem FNP entwickelt und stellen innerhalb der kommunalen Planungshierarchie die konkretisierte Grundlage für die städtebauliche Entwicklung dar. B-Pläne bilden insoweit die Rechtsgrundlage für potentielle Bauherren im Hinblick auf die bauliche Nutzung der Grundstücke. Sie werden in Form einer Satzung von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen und durch Bekanntmachung in Kraft gesetzt.
Bauleitpläne der Stadt Bad Bramstedt
12-11 . Hamburger Straße / Ochsenweg |
Rechtskräftig seit: 06.07.2019 |
20 . Nördlich des Lohstücker Weges... |
Rechtskräftig seit: 19.12.2007
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20-9 . 9. Änderung (Lohstücker Weg) |
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22-9 . 9. Änderung ("Hoffeld") |
Rechtskräftig seit: 09.05.2017 |
23I . Bereich der Grundstücke Bissenmoorweg 7-15 |
Rechtskräftig seit: 25.10.2013
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32c . Südlich Landweg... |
Rechtskräftig seit: 28.07.2000
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32b-2 . König-Christian-Straße / Bahnhof |
Rechtskräftig seit: 06.07.2019 |
36 . Golf-, Sport- und Wohnpark Bissenmoor |
Rechtskräftig seit: 27.07.2000
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36-7 . „Sportpark Bissenmoor“, 7. (vereinfachte) Änderung |
Rechtskräftig seit: 27.07.2000
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39-3 . Bleeck 4, nördlich der Glück- städter Straße... |
Rechtskräftig seit: 03.04.2020 |
41 . West-Stadt (Klaus-Groth-Str.) |
Rechtskräftig seit: 11.06.1997 |
42 . West-Stadt (Sondergebiet Schule) |
Rechtskräftig seit: 15.09.1997 |
42-1 . West-Stadt, 1. Änderung |
Rechtskräftig seit: 06.08.2022
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43 . Alt-Bissenmoor |
Rechtskräftig seit: 26.06.2002 |
43-2 . Alt Bissenmoor, 2. vereinfachte Änderung |
Rechtskräftig seit: 17.10.2017
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44 . West-Stadt |
Rechtskräftig seit: 24.06.2008 |
45 . Südlich des Bleeck |
Rechtskräftig seit: 09.06.2008
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45-4 . 4. Änderung (südwestlich Bleeck) |
Rechtskräftig seit: 16.07.2016 |
48 . Nördlich der Bimöhler Straße |
Rechtskräftig seit: 24.06.2003 |
49 . Achtern Dieck, Bimöhler Straße |
Rechtskräftig seit: 22.06.2005 |
49-5 . 5. Änderung (östlich der Straße Achtern Dieck) |
Rechtskräftig seit: 26.01.2023 |
50 . Südlich der Rosenstraße |
Rechtskräftig seit: 06.01.2006 |
51 . Gewerbegebiet Nord |
Rechtskräftig seit: 26.04.2012 |
53 . Haus an den Auen |
Rechtskräftig seit: 01.07.2014
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54 . Südwestlich Strietkamp |
Rechtskräftig seit: 22.05.2014 |
55 . Bimöhler Straße / Warnemünde-Ring |
Rechtskräftig seit: 15.04.2015
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56 . Gewerbegebiet Nord II |
Rechtskräftig seit: 14.04.2015
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56-1 . Gewerbegebiet Nord II, 1. (vereinfachte) Änderung |
Rechtskräftig seit: 17.10.2017
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57 . Südlich Bimöhler Straße |
Rechtskräftig seit: 05.07.2016
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57-1 . Südlich Bimöhler Straße, 1. (vereinfachte) Änderung |
Rechtskräftig seit: 17.10.2017Stand: 26.09.2017 |
57-2 . Südlich Bimöhler Straße, 2. (vereinfachte) Änderung |
Rechtskräftig seit: 05.07.2016Stand: 27.03.2018 |
58 . Gewerbegebiet Süd |
Rechtskräftig seit: 29.03.2019 |
58-1 . Gewerbegebiet Süd, 1. Änderung |
Rechtskräftig seit: 21.06.2021 |
59 . Südlich der Wohnbebauung Moorstücken |
Rechtskräftig seit: 28.08.2020 |
61 . Gewerbegebiet Süd II |
Rechtskräftig seit: 21.06.2021 |