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Baulückenkataster

 
WAS IST DAS?



Ein Baulückenkataster erfasst bisher nicht bebaute bzw. mindergenutzte Grundstücke innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Den Grundstücken können weitere Informationen hinzugefügt werden. (Datenraster siehe Flächen-managementkataster)


WIE GEHT DAS?

Luftbilder und „Methode Wanderschuh" - Zur Erfassung dieser Potentiale werden Luftbilder, Karten und Katasterdaten genutzt. Anschließend müssen noch durch Besichtigung oder Befragung von Ortskundigen die Grundstücke überprüft werden und ggf. weitere Informationen zu den Grundstücken ergänzt werden.
Erhoben werden:

  • Klassische Baulücken

  • Geringfügig bebaute Wohngrundstücke (Bauen in zweiter Reihen durch Grundstückteilung)

  • Mindergenutzte Flächen (Garagenanlagen, Hofbebauung, Parkplätze etc.)



WAS BRINGT DAS?

Transparenz
Alle Entscheidungsträger erhalten einen aktuellen Überblick über die im Bestand schlummernden Flächenpotentiale.

AHA-Effekt
Die ermittelten Nachverdichtungspotentiale sind meist größer als selbst von Sachkundigen geschätzt.

Entscheidungsgrundlage
Baulückenkataster helfen bei der Bewertung der Aktivierungschancen eines Grundstücke und bilden die Grundlage für eine Aktivierungsstrategie.

Startpunkt für Aktivierung
Die Einstufung eines Grundstückes als Baulücke und Aufnahme in das Kataster setzt die Zustimmung des Eigentümers voraus und bietet einen Anlass, mit diesem ins Gespräch zu kommen und eine Aktivierung anzustoßen.


AUFWAND - NUTZEN

Für den AHA-Effekt reicht eine einmalige pauschale Aufnahme.
Je mehr Informationen einem Grundstück zugeordnet sind, desto konkreter können Aktivierungsstrategien formuliert werden.
Die Definition, welche Flächen als „Baulücken" erhoben werden sollen, entscheidet einerseits über den Aufwand, vor allem aber über den Umfang der Innenentwicklungsmögilchkeiten. Je kleinteiliger die Flächen aufgenommen werden, desto gezielter kann Innenentwicklung und Nachverdichtung vorangetrieben werden.


GUTE BEISPIELE AUS DER PRAXIS

Baulückenkataster Mühlheim an der Ruhr
Weitere Informationenhier...

Gemeinde Trappenkamp
  • Weitere Informationen hier...

  • Vortrag zum Baulandkataster der Gemeinde Trappenkamp
    Download hier...

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